Nos expertises : valorisation et conseil

Alliant les compétences fiscales à la pratique du terrain, nos experts fiscalistes et nos géomètres procèdent à l’analyse exhaustive de toutes les possibilités d’allègement de la charge fiscale liée au patrimoine immobilier. Le conseil en fiscalité locale et d’urbanisme mobilise une chaine de compétences, inscrite dans une procédure éprouvée : audit sur le terrain pour vérifier et mesurer les surfaces réelles, les aménagements et la qualité des biens, évaluation et sécurisation des valeurs par comparaison selon la nature des locaux, l’affectation et la situation de l’immeuble. Nous intervenons sur toutes les étapes de la chaine de valeur du patrimoine immobilier : projet, construction, rénovation, exploitation…

Audit

Lors de l’audit, nous réalisons en premier lieu une analyse interne de l’évaluation à partir des données du client puis nous poursuivons par une visite des lieux et une vérification des surfaces et des affectations. Nous procédons ensuite, grâce à nos bases de données constituées depuis 1970, au choix du local type de référence pertinent. La connaissance des termes de comparaison pour chaque commune ou pour chaque affectation selon la nature des locaux est décisive quant à l’évaluation et l’estimation juste de la base fiscale de l’ensemble des taxes locales.  Nous remettons un rapport détaillé à notre client pour l’obtention de la juste valorisation des taxes, et donc des dégrèvements sur les années non prescrites.

Notre champ de compétence s’inscrit à la fois au bénéfice du patrimoine des acteurs privés comme pour celui détenu par les collectivités et bailleurs sociaux.

Conseil

Nous accompagnons nos clients, dans toutes les étapes du développement, de l’acquisition, de la cession ou de la restructuration de leurs actifs. A leurs côtés, nous constituons, au fur et à mesure, une vision raisonnée de leur historique d’une part et une synthèse de la situation fiscale de leur patrimoine et une analyse pragmatique des perspectives d’évolution de la législation. D’autre part, nous élaborons ainsi pour eux des accompagnements de valorisation au plus juste et une cartographie possible de risques.

Nos activités de conseil s’intègrent dans une démarche globale pour l’aide à la décision d’investissement de gestion et de valorisation.

Déclarations

Une bonne valorisation commence par une bonne déclaration. Certains changements d’affectation et de consistance peuvent notamment donner lieu à des exonérations ou des revalorisations. Aussi un accompagnement efficace passe par le respect rigoureux des différentes procédures et étapes de déclarations. Ce sont les premiers éléments fondamentaux de sécurisation des impositions. Elles nécessitent un formalisme et des délais précis auquels sont formés nos experts. Elles sont aujourd’hui une absolue nécessité pour une relation apaisée entre les propriétaires, les locataires et l’administration.

Prévisions / Estimations : étude d’impact

En l’absence de visibilité sur l’évolution réglementaire et sur l’évaluation des bases cadastrales, à la veille du vaste programme de la révision des valeurs locatives, nous construisons des modèles prédictifs sur mesure pour chacun de nos clients.

Nous établissons des prévisions, des comparaisons et études d’impacts par scénario, déterminons des indicateurs et chiffrons les résultats. Cela permet à nos clients d’anticiper, de mieux négocier, de maîtriser leurs risques et de construire leurs plans de financement pour leurs investissements immobiliers en intégrant des données fiables sur la fiscalité future.

Formation

Nous élaborons pour nos clients des formations sur mesure en fonction des évolutions du contexte réglementaire ou sur une expertise particulière. Nous accompagnons nos clients, leurs équipes et leur direction à appréhender l’environnement des taxes, à comprendre le mécanisme d’imposition, les enjeux d’un suivi et à mieux répondre aux demandes de leurs propres clients et leurs interlocuteurs fiscaux. Nous sommes agréés « organisme de formation ». 

Un cabinet à forte valeur ajoutée

EIF accompagne les entreprises, investisseurs, foncières, promoteurs mais aussi collectivités locales et bailleurs sociaux dans la prévision, l’audit et la valorisation de leurs taxes locales et d’urbanisme. Notre expertise repose sur l’alliance de fiscalistes experts en valeurs cadastrales et de géomètres qui identifient les risques et les indus liés à la fiscalité de l’immobilier ainsi que les impacts des évolutions réglementaires sur le patrimoine immobilier. Diagnostic approfondi, anticipation performante et culture du résultat structurent notre démarche dans nos différentes interventions auprès des clients. Nos offres interviennent tout au long du cycle de vie du patrimoine immobilier et sont activées en fonction du besoin précis de nos clients : Audit & Valorisation – Conseil – Formation – Déclarations – Prévision & Estimation. En 2015 nous avons vérifié et valorisé plus de 3 millions de m2 d’actifs immobiliers sur le territoire français, soit l’équivalent de l’ensemble du quartier d’affaires de la Défense à Paris.

Qui sommes-nous ?

EIF accompagne les entreprises, investisseurs, foncières, promoteurs mais aussi collectivités locales et bailleurs sociaux dans la prévision, l’audit et la valorisation de leurs taxes locales et d’urbanisme. Notre expertise repose sur l’alliance de fiscalistes experts en valeurs cadastrales et de géomètres qui identifient les risques et les indus liés à la fiscalité de l’immobilier ainsi que les impacts des évolutions réglementaires sur le patrimoine immobilier. Diagnostic Approfondi, Anticipation performante et culture du résultat structurent notre démarche dans nos différentes interventions auprès des clients. Nos offres interviennent tout au long du cycle de vie du patrimoine immobilier et sont activées en fonction du besoin précis de nos clients : Audit & Valorisation – Conseil – Formation – Déclaration – Prévision & Estimation. En 2015 nous avons vérifié et valorisé plus de 3 millions de m2 d’actifs immobiliers sur le territoire français, soit l’équivalent de l’ensemble du quartier d’affaires de la Défense à Paris.

Une équipe d’experts dédiés à vos enjeux

Les équipes d’EIF rassemblent une double compétence : Fiscalistes et Géomètres, permettant au cabinet de proposer à ses clients une offre unique dans l’audit et la valorisation de la fiscalité. Fort de l’expertise et de l’expérience de ses collaborateurs, EIF apporte à ses clients un conseil et un accompagnement sur mesure avec une approche pragmatique fondée sur la complémentarité des profils pour plus de valorisation et plus de sécurisation.

Les associés

Les experts fiscalistes

Nos experts fiscalistes sont tous titulaires d’un Master II en fiscalité, renforcé par une formation en interne de deux ans par les associés et une formation évolutive sur le terrain.

Ils sont tous spécialistes de leur domaine dans la fiscalité immobilière.

Leur vocation : être et rester les référents en matière de fiscalité de l’immobilier.

Pour cela, nous avons sélectionné les meilleurs diplômes de juriste/fiscaliste et recrutons dans les Universités de Paris 1 et Dauphine, mais aussi à celle d’Aix-Marseille avec qui le partenariat réciproque nous a naturellement amené à ouvrir un bureau-antenne pour mieux s’ancrer dans l’écosystème local. 

• LAUFENBURGER Guillaume
• DOYARD Pierre
• TOROMANIAN Jeff
• LAROA Coralie
• CHAKIR Dalila
• METAYER Antoine

Les géomètres

Titulaire d’un Diplôme de géomètre et avec une longue expérience sur le terrain, nos géomètres sont formés à nos exigences de qualité sur la vérification des surfaces, des mesures, de la qualité des aménagements, des affectations, et de l’environnement des bâtiments. L’équipe est sous la responsabilité d’un géomètre sénior, en poste depuis une dizaine d’années chez EIF.

• COTIGNY Loic
• HENROT-DIAS Daniel
• MORGADINHO Mickaël
• MORIN Alexandre
• BENOIT Antoine
• BERTHUIT Maxime
• MAAZA Hiacine

Notre approche, nos valeurs

L’équipe d'EIF constituée d’experts fiscalistes et géomètres conçoit son accompagnement comme une offre complète sur mesure adaptée à chacun de ses clients, tout au long de l’évolution ou de la constitution de leurs patrimoines. Développant une expertise sur tous les rouages de la fiscalité de l’immobilier, nous nous attachons chez EIF à mettre nos compétences sur mesures au service de nos clients.

Ce qui fait notre marque de fabrique : un diagnostic approfondi, la performance de l’anticipation et la culture du résultat.

Un diagnostic approfondi

Un diagnostic approfondi de chaque situation est réalisé par un fiscaliste confirmé en binôme avec un géomètre afin de déterminer une cartographie des valorisations et des risques. Ce diagnostic constitue une vision performante de la situation et donne des outils d’analyse pour arbitrer avec les clients, les actions à mettre en place.

La performance de l’anticipation

Le contexte réglementaire concernant la fiscalité de l’urbanisme et la fiscalité locale est complexe et en perpétuelle évolution. Chaque changement a des impacts sur les entreprises en fonction de la nature de l’activité, de la taille, de l’implantation. Nos experts sont au service de nos clients pour évaluer avec eux les impacts, positifs et négatifs, les coûts cachés et les valorisations possibles de chaque changement réglementaire. La révision des valeurs locatives est un exemple d’évolution importante à anticiper et maîtriser.

La culture du résultat

Chez EIF, la culture du résultat est au centre de notre démarche. Par notre expertise d’abord, car nos experts ont des obligations de moyens vis-à-vis des clients, en termes d’équipe, de mobilisation, de disponibilité mais surtout une obligation de résultat, dans la volonté d’adapter nos recommandations à chaque situation et co-construire avec nos clients les solutions adaptées. Notre démarche repose sur notre mode de rémunération basé sur le success fee, le partage de résultat. L’intérêt de notre client est au cœur de notre préoccupation.

Nos domaines d’intervention au service de vos enjeux

Pour les entreprises, les taxes locales représentent la seconde charge fiscale. Pour les collectivités locales, elles constituent la première ressource.

Complexes à évaluer, régulièrement reformées et en constante augmentation, les taxes locales sont pourtant mal estimées par les entreprises, les foncières ou les promoteurs qui se focalisent sur les loyers. De plus, la tendance haussière de ces taxes n’est pas prête de s’inverser : Assise sur un champ d’application non délocalisable, l’État et les collectivités utilisent fréquemment ces taxes pour augmenter et compenser leurs besoins de rendement fiscal et la baisse des dotations.

Il est par conséquent essentiel dans une démarche de maîtrise des coûts d’avoir une vision globale de cette catégorie de charges et d’actionner les bons leviers pour identifier les taxes locales ou les taxes d’urbanisme qui peuvent être, sécurisées, maîtrisées et allégées.

Ainsi cette saine gestion de la charge fiscale de l’immobilier passe par la prévision et la vérification des différentes taxes liées à l’immobilier sans qu’il soit nécessaire d’opposer locataire et propriétaire car tous deux bénéficient du résultat de la démarche.  

Fiscalité locale

La fiscalité locale est un enjeu majeur de gestion : elle est devenue le deuxième poste de charge fiscale pour les entreprises, après l’IS et avant la TVA. Elle constitue également un enjeu de négociation entre les bailleurs et les preneurs. C’est une charge due, non refacturable en cas de vacance. Il est donc primordial de la maîtriser tant pour les propriétaires que pour les locataires, à qui tout ou partie est refacturée. Il existe un coût fiscal local global pour l’exploitant composé de la Taxe Foncière, la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères, de la Taxe sur les Bureaux (en Ile de France) et de la Cotisation Foncière des Entreprises. Ce coût varie en fonction des destinations: commerce, stockage ou industriel.

Fiscalité de l’urbanisme

La fiscalité de l’urbanisme est due auprès du propriétaire lors de la construction et la restructuration de son patrimoine immobilier, autrement dit à chaque fois qu’il procède à un changement de consistance.

La fiscalité de l’urbanisme est constituée de la Taxe d’aménagement et de la Taxe pour la création de bureaux, de commerces et de locaux de stockage

Autres taxes

Parlons fiscalité

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• BATI energie

Présentation du dispositif CIR lors du salon Bati-Energie, Porte de Versailles.

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• EIF Soirée évènement “Under The Pole II - Discovery Greenland